°æÁ¦¼º ºÎÁ·ÇÑ °Í ¾Ë¸é¼µµ °Ç¸³ Çʿ伺 °Á¶ÇÏÀÚ '½Ã±â»óÁ¶' À̰ߵµ Á¦±â
Áö¿ª±ÕÇü ¹ßÀü vs ÅëÇÕ°ü¸®¿î¿µ È¿À²¼º, ´ëºñ '¸é¹ÐÇÑ ºñ±³ºÐ¼®ÀÚ·á µµÃâÇß¾î¾ß'
½Ã, ÀáÁ¤ Á¶¼ººÎÁö È®Á¤ 'º¸·ù'-ÇöÀç Áö¼¼Æ÷, µÐ´ö, ¿ÁÆ÷ 3°³ Èĺ¸Áö °ËÅä Áß
¿ª»çÀû À¯ÀûÁö¿Í ²À ÀÎÁ¢Çؾ߸¸?-½Ã¹ÎÁ¢±Ù¼º°ú °æÁ¦¼º, ¹®ÈÀû°¡Ä¡ »óÈ£Æò°¡¿¡ °´°ü¼º ºÎÁ·?
°ÅÁ¦½Ã°¡ ÃßÁøÁßÀÎ ½Ã¸³¹Ú¹°°ü °Ç¸³°ú °ü·Ã, Á¶¼º ¿©ºÎ ¹× ÀûÁ¤ºÎÁö ¼±Á¤À» À§ÇÑ ¿ë¿ªº¸°í¼°¡ ½Å·Ú¼ºÀ»ÀÌ ¶³¾îÁø´Ù´Â Æò°¡¸¦ ¹Þ°íÀÖ´Ù.
°ÅÁ¦½Ã´Â ÇöÀçÀÇ °ÅÁ¦¹Ú¹°°üÀÇ ¿î¿µ»óÅ ¾ÇÈ·Î 3,500¿©Á¡ÀÇ Àü½Ã¹°À» ±âºÎä³³Çϰڴٴ Àǻ縦 º¸ÀÌ´Â °ÍÀ» °è±â·Î °ÅÁ¦½Ã¸³¹Ú¹°°ü Á¶¼º¿©ºÎ ¹× ÀûÁ¤ºÎÁö ¼±Á¤À» À§ÇØ ÀÛ¼ºµÈ ¿ë¿ªº¸°í¼¸¦ ³õ°í Áß°£º¸°íȸ¿Í ÃÖÁ¾º¸°íȸ µî 2Â÷·Ê¿¡ °ÉÃÄ Àü¹®°¡µé°ú °ü°èÀÚµéÀ» »ó´ë·Î º¸°íȸ¸¦ °¡Á³´Ù.
±×·¯³ª °°Àº Èĺ¸Áö¿ªÀ» ³õ°í Áß°£º¸°íȸ¿Í ÃÖÁ¾º¸°íȸ¿¡¼ ¼·Î ´Ù¸¥ °á°ú¸¦ Á¦½ÃÇÏ´Â µî ¿ë¿ªÀÇ ½Å·Úµµ¿¡ Àǹ®À» °®°Ô Çϰí ÀÖ´Ù.
°ÅÁ¦½Ã¸³¹Ú¹°°ü °Ç¼³Àº ±Ç¹ÎÈ£ ½ÃÀåÀÇ Àç¼±°ø¾à Áß Çϳª´Ù.
Áö³ 13ÀÏ ¿ÀÈÄ 3½Ã °ÅÁ¦½Ãû ¼ÒȸÀǽǿ¡¼ ½ÃÀåÀ» ºñ·Ô °ÅÁ¦½ÃÀÇȸ ÀÓ¼öȯ ¿î¿µÀ§¿øÀå, ÀÌÇüöÃѹ«»çȸÀ§¿øÀå, Àü±âdz»ê¾÷°Ç¼³À§¿øÀå, ÇØ¾ç°ü±¤°³¹ß°ø»ç ±è´ö¼öº»ºÎÀå, Ȳ¼ö¿ø°ÅÁ¦¹Ú¹°°üÀå, ¿øÀçÈñ¹®È¿øÀå, À¯Ãµ¾÷ÇØ±Ý°¹Ú¹°°üÀå, ±è¿îÇ׿¹ÃѰÅÁ¦ÁöºÎÀå, ±èÀå¼ö°ÅÁ¦½ÃÇàÁ¤±¹Àå, ¼Õ»ï¼®¹®È°øº¸°úÀå µî 12¸íÀÇ ÀλçµéÀÌ Âü¼®ÇѰ¡¿îµ¥ (»ç) 21¼¼±â»ê¾÷¿¬±¸¼Ò·ÎºÎÅÍ °ÅÁ¦½Ã¸³¹Ú¹°°ü¿ë¿ª°á°ú ÃÖÁ¾º¸°í¸¦ ¹Þ¾Ò´Ù.
À̹ø ¿ë¿ªÀº °ÅÁ¦½Ã¸³¹Ú¹°°üÀÇ °Ç¸³ Çʿ伺 ºÐ¼®À» ºñ·ÔÇØ °Ç¸³Èĺ¸Áö ¼±Á¤¿¡ ±× ¸ñÀûÀÌ ÀÖ¾ú±â¿¡ ½Ã¹ÎµéÀÇ °ü½ÉÀÌ ÁýÁß µÆ¾ú´Ù.
Áß°£º¸°í ´ç½Ã ¿ë¿ª»çÀÎ 21¼¼±â»ê¾÷¿¬±¸¼Ò´Â ´ç½Ã °íÇöµ¿ÀÇ À¯¶÷¼±¼±ÂøÀåÀαÙ, Áö¼¼Æ÷Á¶¼±Çؾç¹Ú¹°°ü ÀαÙ, ¿ÁÆ÷´ëø±â³â°ø¿ø³», »çµî¼ºÀαÙ, µÐ´ö±â¼º ÀαÙ, ¿Á»ê¼ºÁö Àαٿ¡ ´ëÇØ Èĺ¸Áöº° ºÐ¼®ÀڷḦ ÅëÇØ ´ëü·Î µÐ´ö±â¼º Àα٠Áö¿ªÀÌ Å¸´ç¼ºÀÌ ³ô´Ù´Â ÀǰßÀ» ³»³õ¾Ò´Ù.
´ç½Ã Âü¼®ÀÚµéÀÇ Àǰ߰ú ¿ë¿ªÀÚ·á¿¡´Â ºñ·Ï È®Á¤ÀûÀÌÁö´Â ¾ÊÁö¸¸ Á¢±Ù¼ºÀ» Á¦¿ÜÇϰí´Â ¿ª»ç¼º°ú Áö°¡ µî Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °ËÅäÇØ º¼ ¶§ µÐ´öÀÌ °¡Àå À¯¸®ÇÑ °Í(¾Æ·¡ µµÇ¥ ÂüÁ¶)À¸·Î ÀǰßÀ» Á¦½Ã Çß¾ú´Ù.
ÀÌ·± ¼Ò½ÄÀÌ ÀüÇØÁöÀÚ µÐ´ö¸é¹ÎµéÀº À¯Ä¡´ëÃ¥À§¿øÈ¸(À§¿øÀå ±è¿µÃ¶)±îÁö ±¸¼ºÇØ »ó´ëÀû ¼Ò¿ÜÁö¿ªÀÎ µÐ´ö¸é¿¡ ¿ª»ç¼ºÀ» ±Ù°Å·Î ÇÑ ½Ã¸³¹Ú¹°°üÀ» ¼³¸³ÇØ Áö¿ª±ÕÇü¹ßÀü°ú Æó¿Õ¼º, û¸¶±â³ä°ü , ºñ¿ø µî°ú ¿¬°èÇÑ °ü±¤ÀÚ¿øÈ Çʿ伺À» ÁÖÀå Çß¾ú´Ù.
|
 |
|
¿ë¿ªÁß°£º¸°í¼»ó Èĺ¸Áöº° ºñ±³Ç¥ |
±×·¯³ª ¿ë¿ª»ç´Â °ÅÁ¦½Ã·ÎºÎÅÍ Áö¼¼Æ÷ÇØ¾ç¹®È°ü Àαٿ¡ ¼³Ä¡ÇØ ¾îÃÌÀü½Ã°ü µî°ú ÅëÇÕ°ü¸®°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â ÀǰßÀÌ Á¦½ÃµÇ´Â °ÍÀ¸·Î ¼Ò¹®ÀÌ ³ªµ¹±â ½ÃÀÛÇÏ¸é¼ ÃÖÁ¾º¸°í¼¿¡ Áß°£º¸°í ´ç½Ã ÀڽŵéÀÌ Á¦½ÃÇÑ ³»¿ëÀ» ¹Ù²ã ÇàÁ¤ÀÇ ÀÔ¸À¿¡ ¸ÂÃß´Â µíÇÑ ¸ð½ÀÀ» º¸À̰í ÀÖ´Ù.
½Ã¹Îµé·ÎºÎÅÍ ÀÌ ¿ë¿ªÀÇ ½Å·Úµµ´Â ¹°·ÐÀ̰í 'Ȥ½Ã³ª°¡ ¿ª½Ã³ª'·Î ºñÃçÁø´Ù´Â ºñ³ÀÌ ÀÏ Á¶Áü¸¶Àú º¸À̰í ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
ƯÈ÷ À¯Ä¡À§¿øÈ¸±îÁö °á¼ºµÇ´Â µî ´Ù¸¥ Áö¿ª¿¡ ºñÇØ ¸ðµç Á¶°ÇÀÌ ÁÁÀºµ¥´Ù Áö¿ª±ÕÇü¹ßÀüÀ» À§Çؼµµ ²À ÇÊ¿ä ÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿©°ÜÁö´Â Áö¿ªÀ» ¹èÁ¦½ÃŰ°í ¹®Á¦ ÀÖ¾î º¸ÀÌ´Â °÷¿¡ ½Ã¸³¹Ú¹°°üÀ» À¯Ä¡ ÇÒ °æ¿ì µÎ°íµÎ°í ÈÄȸÇÒ¼ö ÀÖ´Â ÀÏÀ» ¸¸µç´Ù´Â ÁöÀû ¸¶Àú ÀϰíÀÖ´Â »óȲÀÌ´Ù.
Áß°£º¸°í¿¡¼ ÀǰßÁ¦½Ã¿¡ µû¶ó Èĺ¸Áö Áß ÇÑ °÷À¸·Î °Å·ÐµÆ´ø ¹Ì³²Å©·çÁî¼±ÂøÀåÀ» Á¦¿Ü½ÃŰ°í °¡Á¶µµ ´Ù¸® ÀÔ±¸ ¼öÇùÈ¿½Ã°ø¿øÀαÙÀÌ Æ÷ÇÔ µÅ ±³Ã¼°ËÅä µÆ´Ù.
ÁÖ¸ñÇÒ Á¡Àº ½Ã¸³ ¹Ú¹°°ü '°Ç¸³Å¸´ç¼º ºÐ¼®º¸°í¼'ÀÇ ºÐ¼®°á°ú¿¡ µû¸¥ ³»¿ëÀÌ´Ù.
¿©±â¿¡´Â B/CÁöÇ¥°¡ 0.875¿¡ ºÒ°úÇØ °æÁ¦Àû Ÿ´ç¼ºÀÌ ºÎÁ·Çϰí, NPVµµ 0º¸´Ù Å©¾ß »ç¾÷¼ºÀÌ ÀÖÀ½¿¡µµ -1.863À» º¸¿© »ç¾÷¼ºµµ ºÎÁ·Çϸç, ÇÒÀÎÀ²º¸´Ù Å©¾ß »ç¾÷¼ºÀÌ ÀÖ´Ù´Â IRR Áö¼ö¿¡¼µµ -32.179%¸¦ ³ªÅ¸³Â´Ù°í Á¦½Ã µÅ ÀÖ´Ù.
±×·³¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í °Ç¸³ÃßÁøÀÇ Çʿ伺ÀÌ °Á¶µÈ Á¡À» ²¿ÁýÀ¸¸ç ½Ã¹ÎµéÀÌ ÀÌÇØÇÒ ¼ö ¾ø¾î ½Ã±â»óÁ¶¶ó´Â Á¡À» ÁöÀûÇÑ Àǰߵµ À̳¯ Á¦½ÃµÆ¾ú´Ù.
À̳¯ ȸÀÇ¿¡¼´Â °Ç¸³Áö °áÁ¤À» Áö¼¼Æ÷, µÐ´ö, ¿ÁÆ÷´ëøÁö 3°÷À¸·Î ¾ÐÃàÇϰí ÃÖÁ¾ °áÁ¤À» ½Ç¹«ÁøµéÀÌ Á¾ÇÕÇØ °ËÅäÇÑ ÈÄ À纸°íÅä·Ï ÇÑ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù.
½Ã¸³¹Ú¹°°üÀº ´çÃÊ °èȹ´ë·Î¶ó¸é ³»³â¿¡ Âø°øÇØ 2019³âµµ¿¡ ¿Ï°ø ÇÒ °èȹÀ̾ú´Ù.
ÀÌ »ç¾÷¿¡´Â ºÎÁö¸ÅÀÔºñ¸¦ Á¦¿ÜÇÑ ¾à100¾ï¿ø(±¹ºñ40¾ï µµºñ 20¾ï ½Ãºñ 20¾ï)ÀÌ ÅõÀ﵃ ¿¹Á¤ÀÌ¸ç ºÎÁö´Â ¾à 1¸¸¿© Æò¹æ¹ÌÅÍ¿¡ ÁöÇÏ 2Ãþ Áö»ó 1Ãþ °Ç¹°·Î °Ç¸³ ÇÒ ¿¹Á¤À̾ú´Ù.
ÇöÀç °ÅÁ¦½Ã °ü³»¿¡´Â µî·Ï¹Ú¹°°üÀº 6°³¼Ò·Î °ÅÁ¦¹Ú¹°°üÀ» Á¦¿ÜÇÑ 5°³¼Ò°¡ Àü¹®¹Ú¹°°üÀ̰í 2°³¼Ò´Â °ø¸³¹Ú¹°°üÀÌ´Ù.
¿ÜµµÁ¶°æ½Ä¹°¿øÀÌ 144,998Æò¹æ¹ÌÅÍ·Î °¡Àå ³Ð°í °ÅÁ¦¹Ú¹°°üÀÌ 912Æò¹æ¹ÌÅÍ·Î °¡Àå Á¼´Ù. Àü½ÃÀ¯¹°°³¼ö´Â ÇØ±Ý°Å׸¶ÆÄÅ©¹Ú¹°°üÀÌ 50,255Á¡À¸·Î °¡Àå ¸¹°í Æ÷·Î¼ö¿ë¼ÒÀ¯Àû°ü 218Á¡À¸·Î °¡Àå Àû´Ù.
ÇÑÆí °ÅÁ¦½Ã¸³¹Ú¹°°ü °Ç¸³À» À§ÇÑ ¿ë¿ªºñ´Â 1õ700¸¸¿øÀÌ ¼Ò¿äµÆ´Ù.
¿î¿µÇÁ·Î±×·¥º°·Î´Â ÇØ±Ý°Å׸¶¹Ú¹°°üÀÌ 120°³ ÇÁ·Î±×·¥À» ¿î¿µÇÏ°í ¿¬°£ ±âȹ ¹× Ưº°Àüµµ 15ȸ ¿¸®°í ÀÖ´Ù, ¿¬°£ °ü¶÷ÀοøÀº ¿Üµµ°¡ 933,000¸íÀ¸·Î Á¦ÀÏ ¸¹°í °ÅÁ¦¹Ú¹°°üÀÌ 5,991¸íÀ¸·Î Á¦ÀÏÀû´Ù. 6°³¼Ò ¹Ú¹°°ü Áß °ÅÁ¦¹Î¼Ó¹Ú¹°°ü, °ÅÁ¦¹Ú¹°°ü, °ÅÁ¦¾îÃ̹μÓÀü½Ã°üÀº ÀûÀÚÀÎ »óÅ´Ù.
½Ã¸³¹Ú¹°°üÀ» °Ç¸³ÇϹǷνá Áö¿ªÀÇ ¿ª»ç¸¦ Á¶¸íÇϰí, ±â·Ï¹°µéÀ» º¸Á¸ °ü¸®ÇÏ¸ç ¿ª»ç¼º°ú Áö¿ªÁ¤Ã¼¼º È®¸³, ¿ª»ç±³À°ÀÇ Àå¼Ò, ¹®È ¹× °ü±¤ÀÚ¿øÀ¸·Î Ȱ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ¾î ¹Ýµå½Ã °æÁ¦¼º¸¸À» µûÁú¹Ù´Â ¸øµÈ´Ù°í ÇÏ´õ¶óµµ ÃÖ±Ù Áö¿ª°æ±âÀÇ µÐÈ µî¿¡ µû¶ó ½Ã±â»óÁ¶·Ðµµ À¯·ÂÇÏ°Ô ´ëµÎµÇ±âµµ Çß¾ú´Ù. ±×·¯³ª Áö¿ª¿ª»ç¹®È¸¦ »ó¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ½Ã¸³¹Ú¹°°ü °Ç¸³ÀÌ ²À ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â ÁÖÀåÀÌ ¼³µæ·ÂÀ» °¡Á³´Ù. ±×·±µ¥¿¡ ºñÇØ ¿ë¿ª°á°ú°¡ ½Å·Ú¼ºÀÌ ¾àÇÏ´Â °Í.
ÀϺΠ½Ã¹ÎµéÀº Àü¹®¿ë¿ª±â°üÀº Áö¿ª»çÁ¤À» ¶°³ª °´°üÀûÀ̰í Ÿ´ç¼ºÀÖ´Â ¿¬±¸ ºÐ¼®À¸·Î ¿ë¿ª°á°ú¸¦ º¸°íÇØ ½Å·Ú¼º°ú °øÁõ¼ºÀ» ´ãº¸ÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀε¥µµ Áß°£ º¸°í½Ã¿¡´Â ÇØ¾ç¹®È°ü ¿·ÀÌ ¹®È°ü°ú ¾îÃÌÀü½Ã°ü ÀÀÀÌ 2°³³ª °Ç¸³µÇ¾î ÀÖ¾î Áߺ¹ÀÔÁö·Î Çö½Ç¼ºÀÌ ¾ø´Ù°í Çß´Ù°¡ ÃÖÁ¾º¸°í¼¿¡¼ À̸¦ »èÁ¦ ÅëÇտÀÌ À¯¸®ÇÏ´Ù°í Çϰųª À̼ø½ÅÀ屺ÀÇ ¿ÁÆ÷´ëøÀÌ ¹Ù·Î ´« ¾Õ¿¡ ÀÖ´Â ¿ÁÆ÷´ëøÁö¸¦ µÎ°íµµ ¹®ÈÀ¯Àû°ú Á¢±Ù¼ºÀÌ ¾ÆÁÖ ³·´Ù°í Æò°¡ÇÏ´Â µî ÇàÁ¤ÀÇ ÀÔ¸À¿¡¸¸ ¸¶ÃçÁÖ¾î µ·¸¸ ¹ú·Á°í ÇÑ´Ù´Â ºñ³ÀÌ Àϰí ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
|
 |
|
|
|
 |
|
Áß°£º¸°í¼»ó Áö¼¼Æ÷ ÇØ¾ç¹®È°ü ¿· |

ÃÖÁ¾º¸°í¼»ó ÇØ¾ç¹®È°ü ¿· ºÐ¼®ÀÚ·á
|
 |
|
Áß°£º¸°í¼ (µÐ´ö) |
|
 |
|
µÐ´ö±â¼º ¿· ÃÖÁ¾º¸°í¼ |
|
 |
|
¡ã ¿ÁÆ÷´ëøÁö Áß°£º¸°í¼ ºÐ¼®ÀÚ·á |
|
 |
|
¡ã ¿ÁÆ÷´ëøÁö Áß°£º¸°í¼ ºÐ¼®ÀÚ·á |
|
 |
|
¡ã ¿ÁÆ÷´ëøÁö ÃÖÁ¾º¸°í¼ ºÐ¼®ÀÚ·á |
|
 |
|
¡ã ¿ÁÆ÷´ëøÁö ÃÖÁ¾º¸°í¼ ºÐ¼®ÀÚ·á |
|