최근 분양이 취소된 거제시 아주동 '협성 휴포레' 투시도

19일 건설업계에 따르면 협성건설은 최근 아주동 '협성 휴포레' 아파트의 분양을 돌연 취소했다. 지난달 총 601가구에 대한 청약을 개시했으나 계약률이 10% 수준에 불과하다는 이유에서다. 일부 계약자들은 협성건설과 해지에 따른 위약금 문제를 논의 중인 것으로 알려졌다.

포스코A&C가 지난 4월 덕포동에 공급한 '거제 옥포 도뮤토' 1·2단지도 당시 최고 8대 1의 경쟁률로 청약 마감됐으나 실제 계약률은 절반에 못 미치고 있다. 1,164가구의 대단지인 대우건설의 '거제 센트럴 푸르지오'도 잔여가구에 대해 선착순 분양을 실시하고 있으나 여의치 않아 집단분양을 진행 중이다. 이런 가운데 또 다른 아파트들의 분양에도 큰 영향을 미칠지를 두고 관련업계가 신경을 곤두세우고 있다.

반면 같은 영남권인 부산에서는 삼성물산의 '래미안 장전'이 지난해 전국 청약 경쟁률 1위를 기록한 데 이어 올해 상반기에도 평균 28.2대 1로 7대 특·광역시 중 가장 높은 청약 경쟁률을 보였다. 이상 열기라고 느낄 만큼 분양 열기가 식지 않아 거제와는 사뭇 다른 상황이다.

이렇듯 거제 분양시장이 고전하는 데에는 해양플랜트 등 조선산업 불황으로 대우조선해양과 삼성중공업이 인력 구조조정에 나선 것이 영향을 미쳤다는 분석이 힘을 얻고 있다. 대우조선해양이 부장급 이상 고직급자를 대상으로 감원에 돌입한 가운데 삼성중공업도 경영정상화의 일환으로 인력감축이 불가피하다는 소문이 지역경제를 얼어붙게 하고 있는 것이다.

대형 건설사 관계자는 "조선업 종사자들 스스로가 구조조정 대상자가 될지도 모른다는 불안감에 신규 분양이나 매매보다는 전세를 선호하는 분위기"라며 "업황이 개선되면 분양시장도 회복되겠지만 당분간은 손 쓸 도리가 없다"고 말했다.

거제시에 상주하는 조선소 근로자는 올해 초 기준 7만명에 이르며 가족 등 직·간접적으로 엮인 사람들을 포함하면 시 전체인구의 70%를 차지해 지역경제 전반에 영향을 미치고 있다.

그러나 올해 신규 분양 물량이 증가하는 추세와는 반대로 조선업이 휘청이면서 거제시 미분양 물량은 올해 3.4월 3가구에 불과했던 것이 5월 317가구, 6월 1102가구로 급격히 증가했다. 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 75% 전후로 높은 편이다.

또 신규 아파트를 분양해 두고도 현재 살고 있는 아파트가 팔리지 않아 새 아파트에 입주를 못하게 되는 사례들이 생기자 살고 있는 아파트 가격을 당초분양가 보다 더 내려서 매물로 내놓기도 하고 있다.
 
시중에는 지역경기가 이렇게 냉기가 흐르고 있는데도 행정기관은 허가 조건상 문제가 없다며 수요공급에 대한 전반적인 검토 없이 허가를 남발하고 있어 환경 피해만 가중 시키고 지역경제를 어렵게 하는 한 요인이 되고 있다는 지적도 있다.

다른 건설사 관계자는 "이달 분양 예정인 GS건설의 '거제오션파크자이를 비롯해 거제에서는 연말까지 1000가구 이상의 신규분양 물량이 대기 중"이라며 "미분양이 더 쌓이지 않게 조선업황이 안정되길 바란다"고 말했다.