먼저 생계를 같이하는 한 세대가 국내에서 한 채의 집을 3년 이상 소유한 주택을 파는 경우 양도소득세가 면제됩니다.(소득세법 제89조 제3호, 소득세법시행령 제154조 제1항). 이 경우 주택에 딸린 토지가 도시계획 구역 안엣 있으면 주택 정착면적(수평투영면적)의 5배까지, 도시계획구역 밖에 있으면 10배까지 양도소득세가 과세되지 않는 1세대 1주택의 범위로 보게 된다(소득세법시행령 제154조 제7항), 그리고 세대의 판정은 주민등록표에 따름을 원칙으로 하되 주민등록이 사실과 다른 경우에는 그 실질내용에 따른다.

 그리고 다음의 경우에는 3년이상 소유하지 않아도 양도소득세가 과세되지 않는다. 첫째 취학, 1년이상 질병의 요양, 근무상의 형편으로 세대원 모두가 다른 시.군으로 퇴거하고 1년이상 거주한 주택을 팔 때, 둘째 세대원 모두가 해외로 이민을 갈 때, 셋째 도시개발사업에 참여한 조합원이 재개발아파트로 이사를 하기 위해 재개발 사업기간 중 일시 취득하여 살던 집을 팔 때, 넷째 임대주택법에 위한 임대주택을 임차하여 살다가 분양 받아 임차일 이후 5년이상 거주하고 팔 때 등이다.(소득세법시행령 제154조 제1항 제1,2,3호).

 그러나 다음의 경우에는 양도소득세가 과세되니 유의하여야 한다.

첫째, 1세대 1주택이라도 등기 이전을 하지 않고 파는 이른바 <미등기전매>의 경우에는 양도소득세가 부과된다. 그리고 이 때는 양도차익의 75%에 해당되는 가장 무거운 세금을 내게된다.다만 건축법에 의한 허가를 받지 않아 등기를 할 수 없는 무허가 건물은 미등기 전매의 경우로 보지 않으므로 그것이 1세대 1주택에 해당되면 세금을 물지 않게 된다.

둘째, 고급주택에 해당하면 양도소득세가 부과된다. 고급주택이란, 단독주택은 주택의 지방세법상 과세시가 표준액이 2천만원 이상이고 판 값이 5억원 이상으로서 주택의 연면적(지하실 주택 포함)이 246제곱미터(80평)이상이거나 토지의 연면적이 495제곱미터(150평) 이상인 것, 공동주택은 주택의 전용면적(지하실 주택 포함)이 165제곱미터(50평) 이상이고 판 값이 5억원이상인 것, 기타 엘리베이터, 에스컬레이터 또는 67제곱미터(20평) 이상의 수영장이 있는 주택이 이에 해당된다.